Código Civil Chiapas
Artículo 2990.

CUANDO VAYA A OTORGARSE UNA ESCRITURA EN QUE SE DECLARE, RECONOZCA, ADQUIERA, TRANSMITA, MODIFIQUE, LIMITE, GRAVE O EXTINGA LA PROPIEDAD O POSESION ORIGINARIA DE BIENES RAICES, O CUALQUIER DERECHO REAL SOBRE LOS MISMOS, O QUE SIN SERLO, SE INSCRIBIERE, EL NOTARIO, EL REGISTRADOR O AUTORIDAD ANTE QUIEN VAYA A OTORGARSE PODRA A SU CRITERIO, O DEBERA A SOLICITUD DE QUIEN PRETENDA ADQUIRIR UN DERECHO, DAR AL REGISTRO UN PRIMER AVISO PREVENTIVO AL SOLICITARLE CERTIFICADO SOBRE LA EXISTENCIA DE LA INSCRIPCION EN FAVOR DEL TITULAR REGISTRAL O SOBRE LOS GRAVAMENES QUE REPORTE EL INMUEBLE O DERECHO A LA LIBERTAD DE LOS MISMOS. DICHO AVISO DEBERA MENCIONAR LA OPERACION Y FINCA DE QUE SE TRATE, LOS NOMBRES DE LOS INTERESADOS Y EL ANTECEDENTE REGISTRAL.

EL REGISTRADOR CON EL AVISO PREVENTIVO Y PREVIO PAGO DE DERECHOS POR LA ANOTACION, PERO SI POR LOS SERVICIOS CUANDO NO PROCEDA LA GRATUIDAD, HARA INMEDIATAMENTE LA CAPTURA DE PRESENTACION Y CAPTURARA EN EL SISTEMA INTEGRAL REGISTRAL DEL ESTADO DE CHIAPAS, POR SUS SIGLAS SIREC, EN LA CARATULA RESPECTIVA COMO ANOTACION MARGINAL REFERENCIADA A LA INSCRIPCION CORRESPONDIENTE UNA ANOTACION DE PRIMER AVISO PREVENTIVO QUE TENDRA VIGENCIA POR UN TERMINO DE TREINTA DIAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA DE PRESENTACION DEL AVISO.

UNA VEZ FIRMADA UNA ESCRITURA QUE PRODUZCA CUALESQUIERA DE LAS CONSECUENCIAS MENCIONADAS EN EL PARRAFO PRECEDENTE, EL NOTARIO O LA AUTORIDAD ANTE QUIEN SE OTORGO DARA AL REGISTRO DENTRO DE LAS CUARENTA Y OCHO HORAS SIGUIENTES UN SEGUNDO AVISO PREVENTIVO SOBRE LA OPERACION DE QUE SE TRATA CONTENIENDO ADEMAS DE LOS DATOS MENCIONADOS EN EL PARRAFO ANTERIOR, LA FECHA DE LA ESCRITURA Y LA DE SU FIRMA. EL REGISTRADOR CON EL AVISO CITADO Y PREVIO PAGO DE DERECHOS, HARA DE INMEDIATO EL ASIENTO DE PRESENTACION DE TAL AVISO PREVENTIVO Y CAPTURARA EN EL SISTEMA INTEGRAL REGISTRAL DEL ESTADO DE CHIAPAS (SIREC), EN LA CARATULA DE CAPTURA, LA INSCRIPCION UNA ANOTACION PREVENTIVA DEL SEGUNDO AVISO QUE TENDRA VIGENCIA POR UN TERMINO DE NOVENTA DIAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA DE SU PRESENTACION. EN LOS CASOS EN QUE EL SEGUNDO AVISO, PREVENTIVO MENCIONADO EN ESTE PARRAFO SE DE DENTRO DEL TERMINO DE TREINTA DIAS A QUE SE CONTRAE EL PARRAFO ANTERIOR, LOS EFECTOS PREVENTIVOS DEL SEGUNDO AVISO SE RETROTRAERAN A LA FECHA DE PRESENTACION DEL PRIMERO. SI SE DIERE DESPUES DE ESTE PLAZO SOLO SURTIRA EFECTOS DESDE LA FECHA Y HORA DE SU PRESENTACION.

SI EL TESTIMONIO RESPECTIVO SE PRESENTARE AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DENTRO DE CUALQUIERA DE LOS TERMINOS A QUE SE CONTRAEN LOS DOS PARRAFOS ANTERIORES, SU INSCRIPCION SURTIRA EFECTOS CONTRA TERCERO DESDE LA FECHA DE RECEPCION Y CAPTURA DEL PRIMER AVISO PREVENTIVO CORRESPONDIENTE SI HUBIERE SIDO DADO, O EN CASO CONTRARIO DESDE LA FECHA Y HORA DE PRESENTACION DEL SEGUNDO. SI EL DOCUMENTO SE PRESENTARE DESPUES, SU REGISTRO SOLO SURTIRA EFECTOS DESDE LA FECHA DE SU PRESENTACION.

SI EL DOCUMENTO EN QUE CONSTE ALGUNA DE LAS OPERACIONES QUE SE MENCIONAN EN EL PARRAFO PRIMERO, FUERE PRIVADO, DEBERAN DAR EXCLUSIVAMENTE EL SEGUNDO AVISO PREVENTIVO QUE MENCIONA ESTE ARTICULO, EL NOTARIO, QUE SE HAYA CERCIORADO DE LA AUTENTICIDAD DE LAS FIRMAS Y DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES

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