Código Financiero Artículo 193 Estado de México
Código Financiero México
Artículo 193.
Para los efectos de clasificación de las áreas homogéneas y la determinación de los valores unitarios de suelo, así como para la clasificación de las tipologías de construcción y la determinación de los valores unitarios de construcciones, se atenderá a lo siguiente:
I. Tratándose de suelo, en la codificación que servirá para identificar a los diferentes tipos de áreas homogéneas, se deberán considerar los criterios de uso de suelo y nivel de jerarquización siguientes:
El uso de suelo puede ser: Habitacional ( H ), Comercial ( C ), Industrial ( I ), Equipamiento ( E ), Agrícola ( A ), Agostadero ( B ), Forestal ( F ), Eriazo ( G ) y Especial ( L ).
Los niveles de jerarquización se identifican por una clave que asigna diversas categorías a los usos de suelo y se definen atendiendo al análisis cuantitativo y cualitativo predominante sobre
la existencia, calidad y disponibilidad de los servicios públicos; infraestructura; equipamiento;
régimen jurídico de la propiedad; nivel socioeconómico de la población; así como el tipo y calidad de las construcciones.
Con base en lo enunciado en los dos párrafos anteriores, el código del área homogénea se integra por dos caracteres, el primero es alfabético y corresponde a la clave de uso del suelo; el segundo es numérico y corresponde al nivel de jerarquización, conforme a la siguiente clasificación:
Código Uso Nivel de
jerarquización
H1 Habitacional precario 1
H2 Habitacional popular 2
H3 Habitacional interés social 3
H4 Habitacional residencial medio 4
H5 Habitacional residencial bueno 5
H6 Habitacional residencial muy bueno 6
C1 Comercial bajo 1
C2 Comercial medio 2
C3 Comercial alto 3
I1 Industrial económica 1
I2 Industrial ligera 2
I3 Industrial mediana 3
I4 Industrial pesada 4
E1 Equipamiento 1
A1 Agrícola 1
A2 Agrícola de riego 2
A3 Agrícola de humedad 3
A4 Agrícola de temporal 4
A5 Agrícola agroindustrial 5
B1 Agostadero praderas Naturales 1
B2 Agostadero praderas cultivadas 2
F1 Forestal Natural 1
F2 Forestal cultivado 2
G1 Eriazo 1
L1 Especial Ruinas y Sitios arqueológicos 1
L2 Especial Cuerpos de agua 2
L3 Especial Reservas naturales 3
Las definiciones de los usos de suelo y las características que permitan identificar las diferencias cualitativas y cuantitativas que corresponden a cada una de las áreas homogéneas antes indicadas, deberán establecerse en el Reglamento de este Título.
II. Tratándose de construcciones, en la codificación que servirá para identificar a las diferentes tipologías de construcciones, se deberán considerar los criterios de uso, clase y categoría, siguientes:
El uso puede ser: habitacional ( H ), comercial ( C ), industrial ( I ), equipamiento ( Q ) y especial ( E ).
Cada uso se clasifica en clases de acuerdo con el proyecto de la construcción y material
empleado en la ejecución de la obra básica.
Asimismo, cada clase se clasifica en categorías atendiendo a la existencia y calidad de los acabados básicamente en muros, pisos, techos y baños.
Con base en lo descrito en los tres párrafos anteriores, el código de las tipologías de construcciones se integra por tres caracteres, el primero es alfabético e identifica el uso; el segundo es alfabético para referir la clase; y el tercero es numérico y corresponde a la categoría, de conformidad con la siguiente clasificación:
Código Uso Clase Categoría
HA1 Habitacional Precario Baja
HA2 Habitacional Precario Media
HA3 Habitacional Precario Alta
HB1 Habitacional Económico Baja
HB2 Habitacional Económico Media
HB3 Habitacional Económico Alta
HC1 Habitacional Interés social Baja
HC2 Habitacional Interés social Media
HC3 Habitacional Interés social Alta
HD1 Habitacional Regular Baja
HD2 Habitacional Regular Media
HD3 Habitacional Regular Alta
HE1 Habitacional Bueno Baja
HE2 Habitacional Bueno Media
HE3 Habitacional Bueno Alta
HF1 Habitacional Muy bueno Baja
HF2 Habitacional Muy bueno Media
HF3 Habitacional Muy bueno Alta
HG1 Habitacional De lujo Baja
HG2 Habitacional De lujo Media
HG3 Habitacional De lujo Alta
CA1 Comercial Económico Baja
CA2 Comercial Económico Media
CA3 Comercial Económico Alta
CB1 Comercial Regular Baja
CB2 Comercial Regular Media
CB3 Comercial Regular Alta
CC1 Comercial Bueno Baja
CC2 Comercial Bueno Media
CC3 Comercial Bueno Alta
CD1 Comercial Muy bueno Baja
CD2 Comercial Muy bueno Media
CD3 Comercial Muy bueno Alta
CE1 Comercial De lujo Baja
CE2 Comercial De lujo Media
CE3 Comercial De lujo Alta
CF1 Comercial Departamental Baja
CF2 Comercial Departamental Media
CF3 Comercial Departamental Alta
CF4 Comercial Departamental Muy Alta
IA1 Industrial Económica Baja
IA2 Industrial Económica Media
IA3 Industrial Económica Alta
IB1 Industrial Ligera Baja
IB2 Industrial Ligera Media
IB3 Industrial Ligera Alta
IC1 Industrial Mediana Baja
IC2 Industrial Mediana Media
IC3 Industrial Mediana Alta
ID1 Industrial Pesada Baja
ID2 Industrial Pesada Media
ID3 Industrial Pesada Alta
IF1 Industrial Complementaria Baja
IG2 Industrial Complementaria Media
IH3 Industrial Complementaria Alta
IH4 Industrial Complementaria Muy alta
II1 Industrial Tanque Cisterna Baja
IJ2 Industrial Tanque Elevado Metal Media
IK3 Industrial Tanque Elevado Concreto Alta
IL1 Industrial Silos Metálico Baja
IM2 Industrial Silos Concreto Alta
QA1 Equipamiento Cine Auditorio Baja
QA2 Equipamiento Cine Auditorio Media
QB3 Equipamiento Cine Auditorio Alta
QC1 Equipamiento Escuela Baja
QC2 Equipamiento Escuela Media
QC3 Equipamiento Escuela Alta
QD1 Equipamiento Oficina Baja
QD2 Equipamiento Oficina Media
QD3 Equipamiento Oficina Alta
QD4 Equipamiento Oficina Muy Alta
QE1 Equipamiento Estacionamiento Baja
QE2 Equipamiento Estacionamiento Media
QF1 Equipamiento Hospital Baja
QF2 Equipamiento Hospital Media
QG3 Equipamiento Hospital Alta
QH1 Equipamiento Hotel Regular Baja
QH2 Equipamiento Hotel Regular Media
QH3 Equipamiento Hotel Regular Alta
QI1 Equipamiento Hotel bueno Baja
QI2 Equipamiento Hotel bueno Media
QI3 Equipamiento Hotel bueno Alta
QL1 Equipamiento Hotel muy bueno Baja
QL2 Equipamiento Hotel muy bueno Media
QL3 Equipamiento Hotel muy bueno Alta
QJ1 Equipamiento Mercado Baja
QK2 Equipamiento Mercado Media
EA1 Especiales Alberca Sencilla
EA2 Especiales Alberca Equipada
EB1 Especiales Barda Malla o Similar Baja
EC2 Especiales Barda Tabique o Similar Media
EC3 Especiales Barda Piedra o Similar Alta
EC4 Especiales Barda de perfiles metálicos Muy Alta
ED1 Especiales Cancha Arcilla o asfalto Baja
ED2 Especiales Cancha Concreto Media
EG1 Especiales Cobertizo Baja
EG2 Especiales Cobertizo Media
EH3 Especiales Cobertizo Alta
EH4 Especiales Cobertizo Muy alta
EI1 Especiales Elevador Montacargas Baja
EJ2 Especiales Elevador Escalera eléctrica Media
EK3 Especiales Elevador < 10 niveles Alta
EK4 Especiales Elevador > 10 niveles Muy alta
EE1 Especiales Cancha Muro Frontón Baja
EF2 Especiales Cancha Muro Squash Media
EL1 Especiales Pavimento Asfalto o Similar Baja
EL2 Especiales Pavimento Concreto Media
EL3 Especiales Pavimento Alta
EM1 Especiales Cancha Césped Baja
EN1 Especiales Gradas Concreto Media
Las características que permitan identificar las diferencias cualitativas y cuantitativas respecto al proyecto de la construcción, material empleado en la ejecución de la obra básica y acabados, que corresponde a cada una de las tipologías de construcción antes enlistadas, deberán establecerse en el Reglamento de este Título.
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